W okresie zimowym intensywne opady śniegu i niskie temperatury mogą powodować realne zagrożenie dla bezpieczeństwa mieszkańców oraz osób przebywających w otoczeniu budynków. Przepisy nakładają w tym zakresie konkretne obowiązki, których celem jest ochrona zdrowia, życia oraz mienia.
1. Odśnieżanie dachów – obowiązek właściciela budynku lub zarządcy:
1.1. obowiązek usuwania śniegu, lodu, sopli i nawisów śnieżnych z dachów spoczywa na właścicielu budynku lub zarządcy nieruchomości. Dotyczy to zarówno budynków mieszkalnych, jak i obiektów użytkowych.
1.2. nie istnieje jedna, ustawowo określona grubość pokrywy śnieżnej, po której przekroczeniu dach musi zostać odśnieżony. Każdorazowo należy ocenić realne zagrożenie dla konstrukcji budynku lub bezpieczeństwa ludzi. Zalegający śnieg może prowadzić do uszkodzeń dachu oraz stanowić zagrożenie w przypadku zsuwania się lub spadania z wysokości.
2. Odśnieżanie – kto i za co odpowiada:
2.1. Dachy – właściciele budynków, w tym domów jednorodzinnych:
a) powinno być wykonywane przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia i sprzęt, z zachowaniem zasad bezpieczeństwa oraz wyznaczeniem stref ochronnych wokół budynku.
2.2. Balkony i tarasy – obowiązek właściciela lokalu:
a) odśnieżanie balkonów przylegających do lokali należy do obowiązków ich właścicieli tych, a nie wspólnoty mieszkaniowej. Balkon służący do wyłącznego użytku właściciela stanowi część składową lokalu, a koszty jego utrzymania, w tym usuwania śniegu i lodu, obciążają właściciela.
b) zalegający śnieg lub lód na balkonie może stanowić zagrożenie dla osób znajdujących się poniżej, dlatego należy usuwać go na bieżąco, z zachowaniem ostrożności.
3. Chodniki i drogi – kto odpowiada:
Właściciel nieruchomości lub zarządca ma obowiązek odśnieżania:
• chodników przylegających bezpośrednio do nieruchomości,
• dróg wewnętrznych i osiedlowych, jeżeli nie należą do gminy.
Obowiązek ten nie dotyczy chodników, na których dopuszczony jest płatny postój lub parkowanie – wówczas za ich utrzymanie odpowiada zarządca drogi (najczęściej gmina).
Usunięty śnieg należy składować w sposób, który nie utrudnia ruchu pieszych i pojazdów.
3.1. Osiedla domów jednorodzinnych:
a) na osiedlach domów jednorodzinnych właściciel posesji odpowiada za:
• odśnieżanie terenu własnej nieruchomości,
• odśnieżanie chodnika przylegającego do posesji.
3.2. Budynki wielolokalowe:
• jeżeli drogi osiedlowe mają charakter dróg wewnętrznych, obowiązek ich odśnieżania spoczywa na właścicielu drogi (np. wspólnocie lub stowarzyszeniu). Jeżeli są to drogi gminne – obowiązek ten przejmuje gmina.
4. Konsekwencje braku odśnieżania
3.1. Niedopełnienie obowiązków związanych z odśnieżaniem może skutkować:
• mandatami i grzywnami,
• odpowiedzialnością cywilną za szkody,
• odpowiedzialnością karną w przypadku zagrożenia życia lub zdrowia,
• a w skrajnych przypadkach – czasowym wyłączeniem budynku z użytkowania

Podsumowanie:
Odśnieżanie dachów, balkonów, chodników i dróg osiedlowych to nie tylko kwestia porządku, ale przede wszystkim bezpieczeństwa. Regularne reagowanie na intensywne opady śniegu pozwala uniknąć zagrożeń, szkód oraz odpowiedzialności prawnej.

Swoim doświadczeniem podzielił się Marek Zieliński (PSZN)